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DEFISCALISATION ou ACHAT D'UNE RESIDENCE PRINCIPALE ?
L'équipe de MB IMMOBILIER est là pour vous conseiller dans votre acquisition.

MB IMMOBILIER sélectionne pour vous des appartements ou maisons individuelles situés en Indre-et-Loire principalement mais aussi dans le reste de la France. Notre objectif est de vous proposer les meilleurs biens pour votre confort quotidien dans le cadre de l'achat d'une résidence principale ou secondaire et pour faciliter la location de votre bien dans le cadre d'un investissement locatif.

Le SCELLIER BBC c’est quoi ?

La loi Scellier offre aux particuliers réalisant l’acquisition d’un logement neuf une réduction d’impôts allant de 22 à 32%* du montant investi. Grâce au dispositif Scellier et à un montage financier optimisé, le prêt est autofinancé par le loyer, les impôts et un faible effort d’épargne.

Quelle réduction d'impôts ?

La réduction d'impôts s'effectue sur 9 années.  Elle est équivalente à 22%* du montant investi (plafonnée à 300 000 euros).

Exemple* : Pour un investissement de 150 000 €. L’économie d’impôts réalisée par l’investisseur est de 3 667 € par an soit 33 000 € sur 9 ans.

Après 9 ans, si l’investisseur a opté pour le dispositif Scellier Social, la réduction d'impôts est de 5% par période de 3 ans. Soit 32% de réduction d'impôts sur 15 ans.


Quelles conditions ?

> Destiner le logement à  la location pendant une durée minimum de 9 ans (loi Scellier classique) ou prolonger la location et l’avantage fiscal à 12 ou 15 ans (loi Scellier social)

> La location doit être nue et faire office d'habitation principale du locataire

> Exemple de plafond de loyer à respecter (en fonction des zones géographiques, chiffres 2010) :

Zone A (Agglo. parisienne) 21,65€/m2
Zone B1 (Agglo. de + de 250 000 hab)        15,05€/m2
Zone B2 (Agglo. de + de 50 000 hab) 12,31€/m2



Le dispositif SCELLIER SOCIAL

Le principe du régime Scellier social est d'octroyer une réduction d'impôts supplémentaire de 12% sur 6 ans (après les 9 premières années), portant ainsi la défiscalisation à 37%* du montant d'acquisition. À cela, s'ajoute pour le Scellier social, un abattement spécifique de 30%* sur les loyers perçus.

Pour bénéficier de l'option Scellier social, il faudra en contrepartie respecter à la fois un plafond de loyer (plafond inférieur d'environ 30% par rapport au plafond en loi Scellier classique) ainsi qu'un plafond de ressources du locataire.

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Si vous souhaitez obtenir une étude personnalisée et
découvrir tous les programmes de nos partenaires n’hésitez pas à nous contacter.


* Pour un investissement en 2011